央行调整新发放商业性个人住房贷款利率

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[央行调整新发行商品房贷款利率]为坚定落实“住房是为了生活,不是为了投机”的定位和房地产市场的长效管理机制,在改革和完善贷款市场报价形成机制(LPR)的过程中,确保区域差别化住房贷款政策的有效实施,保持个人住房贷款利率基本稳定, 为维护贷款人和借款人的合法权益,现就新发布的商品房贷款利率有关事宜公告如下:

一、自2019年10月8日起,新发放的商业个人住房贷款利率以最近一个月同期市场报价利率为准。增加值应符合国家和地方住房信贷政策要求,反映贷款风险状况,在合同期内保持不变。

二、借款人申请商业个人住房贷款,可以与银行业金融机构协商约定利率重新定价周期。最低重新定价期限为1年。在利率重新定价日,定价基准将根据最近一个月相应期间贷款市场的报价利率进行调整。贷款合同中应明确规定利率重新定价周期和调整方法。

三、第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应的定期贷款市场报价利率,第二套商业个人住房贷款利率不得低于相应的定期贷款市场报价利率加60个基点。

四、中国人民银行省级分行应按照“城市政策”的原则,指导省级市场利率定价自律机制,在国家统一信贷政策的基础上,根据当地房地产市场形势的变化,确定辖区内第一套和第二套商业个人住房贷款利率加下限。

五、银行业金融机构应根据省级市场利率定价自律机制确定的下限点,结合机构的经营状况、客户风险状况和信用状况等因素,明确商业个人住房贷款利率定价规则,合理确定每笔贷款的具体点价值。

六、银行业金融机构要切实做好政策宣传、解释和咨询服务,依法合规保护借款人的合同权利和消费者权益,严禁提供个人住房贷款“抵押”和“抵押”服务,确保相关工作顺利有序进行。

七、2019年10月8日前,已发放商业个人住房贷款并签订合同但未发放商业个人住房贷款的,仍按原合同约定办理。

八、商品房购买贷款利率不得低于同期贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。