当年高配置 缘何跑输大市?

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几天前,珠江新城新大厦国际公寓庆祝成立20周年。作为广州最早的国际公寓之一,其价格和租金曾经是广州最好的代表。然而,20年后,过去的荣耀不再存在。从整体租金价格来看,它也跑输了市场。对此,业内人士表示,在购买物业或投资物业时,有必要考虑多种因素。

珠江新城的一间公寓生活费用较低。

广州的公寓首次出现在1980年代中期建成的星级酒店中。随着经济的发展,市场对高端公寓的需求正在增长。在1990年代,这是广州服务式公寓的起步阶段。推出了许多纯服务式公寓,自2000年以来,它是“商务+服务式公寓”的发展阶段。他们大多数集中在天河北和珠江新城中央商务区的中心地区,主要代表着新建筑的国际公寓。中信公寓等

作为代表之一,新大楼国际公寓尽管有20年的历史,但从外部来看仍然具有很高的“面值”。该项目的北部和南部有两座塔。目前,很多商务已被引入到底层和二层。从严格的访问控制系统和大规模的家庭入口,我们还可以看到当年的英雄气概。据新楼国际公寓物业管理负责人陈军介绍,该项目于1998年开始销售,1999年关闭顶棚,并于2000年停留,基本上是160-180平方米的大户,共有216户。第一个销售单位的单价超过7,000,随后超过9,000,然后上升到超过10,000,而当时市区的市场价格约为45,000。当时的租金大约是每月9000元,许多外国人租了它。该项目的外墙为德国,内部瓷砖为意大利,电梯从日本进口。当顶部密封时,邀请了来自不同国家的许多领事剪彩带,可以说是一时的风头。特别值得一提的是,该项目的物业管理费为3.9元起,目前的物业管理费为2.5元。这是因为在项目建立后,属于公共区域的顶层物业已出租给所有者。从而降低了物业费。

20年后的今天,新公寓国际公寓的风景不再存在。从月租金来看,大约是12,00015,000元。与珠江新城相同区域相比,该物业处于低状态。外国租户也大幅减少。

社区的整体素质比配对价值高

相比较于一时的高配,整体运营和综合素质更能起到长远作用。据中原地产保利香槟分行店董朱卓罕介绍,目前在珠江新城,新大厦国际公寓因为户型面积大选择较少,又是单体楼,且位于比较嘈杂的广州大道旁,整体租售价格表现一般。与新大厦同期的中信公寓,当年也走在引领租售价格的前列,目前也因为商业性质竞争激烈,没有阳台等条件限制,市场表现一般。珠江新城一些大型小区盘,比如星汇园、保利香槟等项目,当年开盘价不及新大厦,但目前二手单位售价远超新大厦。基本上小区规模较大,园林景观好,物业维护较好的项目租售行情更有保障。

(责任编辑:DF520)