地产商有多精明!破解公正摇号+政府限价的N种办法!

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  2019 地产平台

  从2017年开始,福州实施房价限价政策,到了2018年7月又开始实行三环内开盘项目需要公正摇号政策,如今已经过去一年,围绕限价和摇号,展开了一场攻防战,可谓精彩异常。

  在之前我们看看马克思关于价格论断:

  马克思分析在分析一般利润率通过竞争平均化时,详尽地论述了市场价格和市场价值的形成过程。其中,他充分肯定了供给与需求在调节市场价格涨落方面所起的作用。

  他写到:“如果……需求超过了供给,那么,在一定限度内,一个买者就会比另一个买者出更高的钱,这样就使这种商品对全体买者来说都昂贵起来,提高到市场价值以上……相反,如果供给超过了需求,那么,一个人开始廉价抛售,其他的人不得不跟着干,而买者却会共同努力,力图把市场价格压到尽量低于市场价值。”

  正是在这种情况下:“供求调节着市场价格,或者确切地说,调节着市场价格同市场价值的偏离。”他明确提出了供求规律的概念,并在论述利润平均化和资本周转时具体说明了它发生作用的过程:需求减少→价格降低→资本抽走→供给减少→价格上升;反之,需求增加→价格上升→资本流入→供给增加→价格下降……

  

  而福州楼市经过大规模的去库存,买房需求仍然存在,当属于卖房市场。按照马克思的理论,供小于需时,价格是要上涨的。但限价两年以来,福州新房价格动都没有动。违反规律的事情,肯定还需要花很大力气才能维持平衡。

  

  公证摇号+ 政府限价,彻底打破了马克思经济学理论,也触动了大部分开发商的利益。俗话说道高一尺,魔高一丈,开发商通过各种手段进行反扑。那么对于公证摇号的逃避,开发商做了多次尝试,其中较为实际的操作方案有这些:

  第一种,筛选客户让购房者知难而退。售楼部的人会明确的告诉购房者需要捆绑车位及额外加价,通过层层设卡,打击购买者的意愿,通过露骨加价策略,让一些购房不坚定的人自动退出公正摇号环节,从而达到保留剩余房源的目的。但如今随着网络普及以及各种舆论监督盛行,这种策略已经转为地下,及公开刺骨的说出来!如果第一种招数失效,购房者执意要认筹,开发商转而进入使出第二招。

  第二种,装傻充楞,闭门谢客,使空城计,拒收材料。每当房源进入公正摇号认筹环节,开发商在登报后开始直接紧闭大门,置业集体放假,闭门谢客,让人无法认筹。或者售楼部开放后,使空城计,里面只有保安,置业一个没有。让购房者扑了个空,如果问保安,则是装傻充愣,答非所问。对于认筹材料更是百般推脱,使得购房者认筹无门。但如果此招数继续被击破,购房者络绎不绝,引起关注,开发商不得不被动认筹,只能使出撒手锏,终极武器水筹大法

  第三、水筹大法,很多开发商开辟了水筹的办法。某些房源由于限价太厉害,又特别吸引购房者关注,以上两种策略不管用后,购房者最终进入到公正摇号环节,开发商只能启动最后一招水筹大法。所谓水筹,就是开发商自己安排一些购房证明参与摇号,所有摇中的参与选房但不签合同,等选房完毕,这部分房子再拿出来卖。如果有100套房源,有200个真实购买人,开发商组织100个水筹,那么从概率来说,三分之一的房子,还是在开发商手中,可以保留起来慢慢加钱卖,岂不是好事一桩?

  这些套路背后,是否可以请有关部门是可以查查了。但是有关部门已经为我们普通购房者做的够多了,限价+公正摇号已经算是非常大进步。请他们查查,也是一种额外的要求。毕竟在其他某些城市,公证摇号还是停留在纸面,一直不敢跟进……

  如今随着限价房逐步消耗,市面上真正限价房已经越来越少,这些道高一尺 魔高一丈的套路也即将结束。限价与需求的矛盾,只是福州楼市矛盾的表象,而更为深刻的矛盾如何化解,是留给所有买房人的思考题!

  从2017年开始,福州实施房价限价政策,到了2018年7月又开始实行三环内开盘项目需要公正摇号政策,如今已经过去一年,围绕限价和摇号,展开了一场攻防战,可谓精彩异常。

  在之前我们看看马克思关于价格论断:

  马克思分析在分析一般利润率通过竞争平均化时,详尽地论述了市场价格和市场价值的形成过程。其中,他充分肯定了供给与需求在调节市场价格涨落方面所起的作用。

  他写到:“如果……需求超过了供给,那么,在一定限度内,一个买者就会比另一个买者出更高的钱,这样就使这种商品对全体买者来说都昂贵起来,提高到市场价值以上……相反,如果供给超过了需求,那么,一个人开始廉价抛售,其他的人不得不跟着干,而买者却会共同努力,力图把市场价格压到尽量低于市场价值。”

  正是在这种情况下:“供求调节着市场价格,或者确切地说,调节着市场价格同市场价值的偏离。”他明确提出了供求规律的概念,并在论述利润平均化和资本周转时具体说明了它发生作用的过程:需求减少→价格降低→资本抽走→供给减少→价格上升;反之,需求增加→价格上升→资本流入→供给增加→价格下降……

  

  而福州楼市经过大规模的去库存,买房需求仍然存在,当属于卖房市场。按照马克思的理论,供小于需时,价格是要上涨的。但限价两年以来,福州新房价格动都没有动。违反规律的事情,肯定还需要花很大力气才能维持平衡。

  

  公证摇号+ 政府限价,彻底打破了马克思经济学理论,也触动了大部分开发商的利益。俗话说道高一尺,魔高一丈,开发商通过各种手段进行反扑。那么对于公证摇号的逃避,开发商做了多次尝试,其中较为实际的操作方案有这些:

  第一种,筛选客户让购房者知难而退。售楼部的人会明确的告诉购房者需要捆绑车位及额外加价,通过层层设卡,打击购买者的意愿,通过露骨加价策略,让一些购房不坚定的人自动退出公正摇号环节,从而达到保留剩余房源的目的。但如今随着网络普及以及各种舆论监督盛行,这种策略已经转为地下,及公开刺骨的说出来!如果第一种招数失效,购房者执意要认筹,开发商转而进入使出第二招。

  第二种,装傻充楞,闭门谢客,使空城计,拒收材料。每当房源进入公正摇号认筹环节,开发商在登报后开始直接紧闭大门,置业集体放假,闭门谢客,让人无法认筹。或者售楼部开放后,使空城计,里面只有保安,置业一个没有。让购房者扑了个空,如果问保安,则是装傻充愣,答非所问。对于认筹材料更是百般推脱,使得购房者认筹无门。但如果此招数继续被击破,购房者络绎不绝,引起关注,开发商不得不被动认筹,只能使出撒手锏,终极武器水筹大法

  第三、水筹大法,很多开发商开辟了水筹的办法。某些房源由于限价太厉害,又特别吸引购房者关注,以上两种策略不管用后,购房者最终进入到公正摇号环节,开发商只能启动最后一招水筹大法。所谓水筹,就是开发商自己安排一些购房证明参与摇号,所有摇中的参与选房但不签合同,等选房完毕,这部分房子再拿出来卖。如果有100套房源,有200个真实购买人,开发商组织100个水筹,那么从概率来说,三分之一的房子,还是在开发商手中,可以保留起来慢慢加钱卖,岂不是好事一桩?

  这些套路背后,是否可以请有关部门是可以查查了。但是有关部门已经为我们普通购房者做的够多了,限价+公正摇号已经算是非常大进步。请他们查查,也是一种额外的要求。毕竟在其他某些城市,公证摇号还是停留在纸面,一直不敢跟进……

  如今随着限价房逐步消耗,市面上真正限价房已经越来越少,这些道高一尺 魔高一丈的套路也即将结束。限价与需求的矛盾,只是福州楼市矛盾的表象,而更为深刻的矛盾如何化解,是留给所有买房人的思考题!