赣州蓉江新区毅德融城,尴尬的城乡结合部品牌楼盘?

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  2019 草房子

  有几个大家指定的楼盘,叫我给写写,其中就有毅德融城。无奈最近实在抽不开身,正好昨天珊珊(媳妇的外甥女)要返校了,把她送去火车站,于是送完就抽空看了一下,要不然还真没机会。

  照着毅德城转了两圈,整体就三个字:有点凉。跟去年和老程在这见面时没啥两样,不过倒也有不少建材商在这蹲点了几年了。

  

  最近为啥忙?

  因为生意好了起来,这几天能日发100多单了,听着不多,但已经好几年没这种阵势了,甚是激动,毕竟一天能弄个三四千利润。当然,电商这东西,很难稳定,所以趁有爆款起来了,咬牙受点累不算啥,于是两个人从早8点多忙到晚上1点。

  关键是媳妇打主力做客服比我还忙,咱肯定使劲配合,搞定其它事宜,其中就包括把喝奶的娃抱开,需要时喝时再给送上去充电。结果这娃也磨人,抱着就脱不了手了,一放就闹。于是每天从早到晚带着娃,一边抱娃一边用手机处理些事务,熬着。

  这么累不知道找人?要的,珊珊就是过来做暑期工的,算是缓解了一些工作压力,而且又新找了两个帮手,但带娃还得我自己打主力,最近更新中断,原因就是这了。

  而之前答应读者要写一写的楼盘呢,就拖着没写,但每天脑子里还想着,跟欠了作业没做一样。

  扯远了,回到正题,再说这毅德融城,实话说,楼体外观还是不错的,格调上似乎要比隔壁的蓉江时代高那么一点点。

  按照惯例,先标个位置,来一张带公交站点的地图。

  

  位于和谐大道北侧,距火车站10公里,距章江新区政府直线距离7公里。路线上有105国道及和谐大道,咋一看,距赣州市中心倒也不远,开车到市中心可能也就20分钟,公交也有115路、117路、137路,给人一种交通便利的感觉,看起来很像一只潜力股。

  不过在我看来,这一区域保持城乡结合部的面貌还得挺长一段时间,生活都市化的演变进度有点慢,想要快速成长为成熟宜居住宅区是挺难的,甚至发展速度还比不上高铁新区。

  为什么呢?

  赣州市城区的人口流入规模有限,所以城区扩张速度并不快。而城区外扩的前期阶段,往往都是沿着主干道慢慢开枝散叶的,在主干道商业体和住宅楼盘的附近,通常还得长时间保留城乡结合部的面貌。

  

  毅德融城和蓉江时代,就属于这种,算是城区外扩的排头兵,挨着几条大路开始建楼盘,外地人过来咋一看,估计还会说,这算啥地方,鸟都不拉屎。

  此区域虽说处在大家普遍看好的蓉江新区,但相比于开发区的高铁区域,特别是连接高铁站的主干道,105国道与和谐大道的重要级优先级就差了一截。

  大概率,连接高铁西站的几个主干道将来可能会先发展起来,高铁的概念比起一个小小毅德城,级别是要高很多的,毕竟高铁是属于服务民生,受众广大的项目。

  高铁区快速发展是政府的必需,也是民众所希望的。因此,从高铁区通向赣州市中心的几条主干道上,必须先搞起来,一座城市的脸面。

  所以,从这个角度来看,同样是郊区楼盘,毅德城这一片区,是不如高铁区域的。

  接下来看一下这个社区的基本情况,目前一期已交付,二期已封顶:

  

  总 户 数:3336

  套建筑类型:框架结构

  房源类型:普通住宅 商铺

  建筑面积:50万㎡

  绿 化 率:35%

  占地面积:15万㎡

  容 积 率:2.5

  周边配套:幼儿园,底层社区商业,毅德城大型主题购物公园、美食文化街、红星美凯龙、高端写字楼、五星级酒店、国际会展中心、金融商务中心等。

  点评:社区规模挺大的,三千多户的大社区,这是优点,再加上蓉江时代,将来成活一些社区民生商业配套是可以的,楼下吃点东西买点用品什么的应该没问题。

  至于所谓的商业街,高端写字楼,会展中心商务中心之类的美好规划,咱还是不要太在意,真正落地成熟就有得等了,咱摆好心态。

  就问一句:哪来那么多中心?想想咱只是开了个网店,是不是也可挂个名:XX电子商务中心了。高端,大气,国际范。

  不过毕竟是处在南康区与中心区的往来区间内,这一区域长期来看,还是有不错前景的,但时效上,真的不好说。

  

  毅德融城楼盘地块为长方形,值得表扬的是社区内各栋楼的错开设计,各楼视线较佳通风良好。并且对朝向做了优化,接近于正南了,而不是平行于和谐大道有西晒问题的40度东南方向。

  由此看来,在设计方面还是比较用心的,小区居住体验还可以。

  接下来我们了解一下户型方面。

  毅德融城的户型做得算是比较精致的,从5个户型当中能看得出来,每个户型都想尽量的让用户觉得物有所值。当然,顾此必然失彼,缺点也会出现,不过整体上是不错了。我推荐的户型就是建面122的4房D1户型,不过我们还是一个一个来。

  先看建面为92的B户型:

  

  B户型是最小的户型,再大一点就是建面109的C户型,都是俗称的中间套,适合小家庭居住。

  B户型优点:

  1、餐厅开间较大,如图所示,可以用鞋柜把玄关区域和餐厅区隔开来,这一点实属难得,值得肯定。

  2、两个南卧室都有飘窗,扩展了卧室空间,缓解了房间小带来的局促感受。

  3、厨房带有一个小阳台,而且在厨房和卫生间之间无承重墙,因此这一个区域是有建造优化余地的,可以在将来装修时改造得更合理些。

  缺点:

  1、小户型,缺点肯定多一些,首先是南北不通透,餐厅和厨房的采光较差,其中厨房估计白天也得开灯。

  2、主卧室进深偏小,只能放得下1.5米的床。次卧也比较小。

  接下看看比B户型大17个平方的C户型,建面109。

  

  C户型优点:

  1、餐厅开间较大,有鞋柜区域。各房间面积还算均衡,空间感受上比起92平的B户型就有所改善了,不那么局促了,但差别不太大。因为C户型多一个卫生间。

  2、厨房带一个小阳台,这个和B户型一样,后期装修时可以优化改造一下,是个优点。

  看完了多数人看不上的小户型中间套,我们再看看边套。建面122的4房D1户型。

  

  D1户型优点:

  1、 全明全飘窗户型,南北通透,动静分区。

  2、 独立的入户玄关区域。

  3、 建面只有122平,却做到4个房间,这一点是值得表扬的。

  4、 客餐厅的开间较大,这样一来,用餐空间还是比较充裕的,符合4房的生活场景。

  5、 最值得肯定的就是这个户型的厨房了,厨房在餐厅北面,而且带个小阳台,扩展后的厨房空间可观,餐厨一体化的便利性可见一斑。

  缺点:

  1、 客餐厅的进深偏小,客厅进深偏小也就是沙发背景这面墙比较短;偏短的情况下,可选的客厅家具就会受到限制,虽说客厅看着挺大,但客厅家具却只能选小尺寸的。

  2、 西北角的卧室面积偏小,不过这在装修时可以做定制,问题不大。

  综合下来,这个面积只是122平的D1户型,优点还是很值得肯定的,是一个真正为用户着想的户型。也是在所有户型里,我最推荐的户型。

  接着再看建面133的D2户型。

  

  很明显,133平的这个4房D2户型,基本上是最常见的4房户型了。

  D2户型优点:

  1、 全飘窗全明户型,南北通透,动静分区。

  2、 独立入户玄关区域,各房间面积适中。

  3、 客餐厅开间较大,餐厅空间较大。

  缺点:

  1、 客厅进深偏小,限制了客厅家具的选择。

  2、 东北角的卧室偏小,只能放一个床头柜。

  3、 厨房偏小,且后期也无法改造优化,作为一个大户型,多少有点遗憾。

  小结:D2户型只能用''普普通通''来形容了。

  最后,我们看一下毅德融城的最大户型,建面143的E户型,5房。

  

  E户型的优点:

  1、 全飘窗全明户型,南北通透,独立入户玄关。

  2、 房间多,多达5个,简直媲美7座汉兰达了,居家典范。估计挺多人喜欢的,毕竟面积只是143,别人只做出了4房。

  3、 客餐厅开间较大,空间大。

  缺点:

  1、 客厅进深偏小,虽然开间大,看上去挺宽阔,但是客厅选家具也受到限制。

  2、 北面两个卧室面积偏小,问题不大,毕竟是5房,我比4房多1房。

  3、 厨房偏小的老毛病又犯了,而且还没法治,这么大个户型,遗憾了。人口多的大家庭却只能一个人在厨房忙活,郁闷吧。

  全部看下来,套用《乡爱》里面那个谁的一句话:事情就是这么个事情,情况就是这么个情况。各个户型最大的吐槽点就是进深偏小了点。

  本篇完结,下回再叙,去看一下娃醒了没。

  有几个大家指定的楼盘,叫我给写写,其中就有毅德融城。无奈最近实在抽不开身,正好昨天珊珊(媳妇的外甥女)要返校了,把她送去火车站,于是送完就抽空看了一下,要不然还真没机会。

  照着毅德城转了两圈,整体就三个字:有点凉。跟去年和老程在这见面时没啥两样,不过倒也有不少建材商在这蹲点了几年了。

  

  最近为啥忙?

  因为生意好了起来,这几天能日发100多单了,听着不多,但已经好几年没这种阵势了,甚是激动,毕竟一天能弄个三四千利润。当然,电商这东西,很难稳定,所以趁有爆款起来了,咬牙受点累不算啥,于是两个人从早8点多忙到晚上1点。

  关键是媳妇打主力做客服比我还忙,咱肯定使劲配合,搞定其它事宜,其中就包括把喝奶的娃抱开,需要时喝时再给送上去充电。结果这娃也磨人,抱着就脱不了手了,一放就闹。于是每天从早到晚带着娃,一边抱娃一边用手机处理些事务,熬着。

  这么累不知道找人?要的,珊珊就是过来做暑期工的,算是缓解了一些工作压力,而且又新找了两个帮手,但带娃还得我自己打主力,最近更新中断,原因就是这了。

  而之前答应读者要写一写的楼盘呢,就拖着没写,但每天脑子里还想着,跟欠了作业没做一样。

  扯远了,回到正题,再说这毅德融城,实话说,楼体外观还是不错的,格调上似乎要比隔壁的蓉江时代高那么一点点。

  按照惯例,先标个位置,来一张带公交站点的地图。

  

  位于和谐大道北侧,距火车站10公里,距章江新区政府直线距离7公里。路线上有105国道及和谐大道,咋一看,距赣州市中心倒也不远,开车到市中心可能也就20分钟,公交也有115路、117路、137路,给人一种交通便利的感觉,看起来很像一只潜力股。

  不过在我看来,这一区域保持城乡结合部的面貌还得挺长一段时间,生活都市化的演变进度有点慢,想要快速成长为成熟宜居住宅区是挺难的,甚至发展速度还比不上高铁新区。

  为什么呢?

  赣州市城区的人口流入规模有限,所以城区扩张速度并不快。而城区外扩的前期阶段,往往都是沿着主干道慢慢开枝散叶的,在主干道商业体和住宅楼盘的附近,通常还得长时间保留城乡结合部的面貌。

  

  毅德融城和蓉江时代,就属于这种,算是城区外扩的排头兵,挨着几条大路开始建楼盘,外地人过来咋一看,估计还会说,这算啥地方,鸟都不拉屎。

  此区域虽说处在大家普遍看好的蓉江新区,但相比于开发区的高铁区域,特别是连接高铁站的主干道,105国道与和谐大道的重要级优先级就差了一截。

  大概率,连接高铁西站的几个主干道将来可能会先发展起来,高铁的概念比起一个小小毅德城,级别是要高很多的,毕竟高铁是属于服务民生,受众广大的项目。

  高铁区快速发展是政府的必需,也是民众所希望的。因此,从高铁区通向赣州市中心的几条主干道上,必须先搞起来,一座城市的脸面。

  所以,从这个角度来看,同样是郊区楼盘,毅德城这一片区,是不如高铁区域的。

  接下来看一下这个社区的基本情况,目前一期已交付,二期已封顶:

  

  总 户 数:3336

  套建筑类型:框架结构

  房源类型:普通住宅 商铺

  建筑面积:50万㎡

  绿 化 率:35%

  占地面积:15万㎡

  容 积 率:2.5

  周边配套:幼儿园,底层社区商业,毅德城大型主题购物公园、美食文化街、红星美凯龙、高端写字楼、五星级酒店、国际会展中心、金融商务中心等。

  点评:社区规模挺大的,三千多户的大社区,这是优点,再加上蓉江时代,将来成活一些社区民生商业配套是可以的,楼下吃点东西买点用品什么的应该没问题。

  至于所谓的商业街,高端写字楼,会展中心商务中心之类的美好规划,咱还是不要太在意,真正落地成熟就有得等了,咱摆好心态。

  就问一句:哪来那么多中心?想想咱只是开了个网店,是不是也可挂个名:XX电子商务中心了。高端,大气,国际范。

  不过毕竟是处在南康区与中心区的往来区间内,这一区域长期来看,还是有不错前景的,但时效上,真的不好说。

  

  毅德融城楼盘地块为长方形,值得表扬的是社区内各栋楼的错开设计,各楼视线较佳通风良好。并且对朝向做了优化,接近于正南了,而不是平行于和谐大道有西晒问题的40度东南方向。

  由此看来,在设计方面还是比较用心的,小区居住体验还可以。

  接下来我们了解一下户型方面。

  毅德融城的户型做得算是比较精致的,从5个户型当中能看得出来,每个户型都想尽量的让用户觉得物有所值。当然,顾此必然失彼,缺点也会出现,不过整体上是不错了。我推荐的户型就是建面122的4房D1户型,不过我们还是一个一个来。

  先看建面为92的B户型:

  

  B户型是最小的户型,再大一点就是建面109的C户型,都是俗称的中间套,适合小家庭居住。

  B户型优点:

  1、餐厅开间较大,如图所示,可以用鞋柜把玄关区域和餐厅区隔开来,这一点实属难得,值得肯定。

  2、两个南卧室都有飘窗,扩展了卧室空间,缓解了房间小带来的局促感受。

  3、厨房带有一个小阳台,而且在厨房和卫生间之间无承重墙,因此这一个区域是有建造优化余地的,可以在将来装修时改造得更合理些。

  缺点:

  1、小户型,缺点肯定多一些,首先是南北不通透,餐厅和厨房的采光较差,其中厨房估计白天也得开灯。

  2、主卧室进深偏小,只能放得下1.5米的床。次卧也比较小。

  接下看看比B户型大17个平方的C户型,建面109。

  

  C户型优点:

  1、餐厅开间较大,有鞋柜区域。各房间面积还算均衡,空间感受上比起92平的B户型就有所改善了,不那么局促了,但差别不太大。因为C户型多一个卫生间。

  2、厨房带一个小阳台,这个和B户型一样,后期装修时可以优化改造一下,是个优点。

  看完了多数人看不上的小户型中间套,我们再看看边套。建面122的4房D1户型。

  

  D1户型优点:

  1、 全明全飘窗户型,南北通透,动静分区。

  2、 独立的入户玄关区域。

  3、 建面只有122平,却做到4个房间,这一点是值得表扬的。

  4、 客餐厅的开间较大,这样一来,用餐空间还是比较充裕的,符合4房的生活场景。

  5、 最值得肯定的就是这个户型的厨房了,厨房在餐厅北面,而且带个小阳台,扩展后的厨房空间可观,餐厨一体化的便利性可见一斑。

  缺点:

  1、 客餐厅的进深偏小,客厅进深偏小也就是沙发背景这面墙比较短;偏短的情况下,可选的客厅家具就会受到限制,虽说客厅看着挺大,但客厅家具却只能选小尺寸的。

  2、 西北角的卧室面积偏小,不过这在装修时可以做定制,问题不大。

  综合下来,这个面积只是122平的D1户型,优点还是很值得肯定的,是一个真正为用户着想的户型。也是在所有户型里,我最推荐的户型。

  接着再看建面133的D2户型。

  

  很明显,133平的这个4房D2户型,基本上是最常见的4房户型了。

  D2户型优点:

  1、 全飘窗全明户型,南北通透,动静分区。

  2、 独立入户玄关区域,各房间面积适中。

  3、 客餐厅开间较大,餐厅空间较大。

  缺点:

  1、 客厅进深偏小,限制了客厅家具的选择。

  2、 东北角的卧室偏小,只能放一个床头柜。

  3、 厨房偏小,且后期也无法改造优化,作为一个大户型,多少有点遗憾。

  小结:D2户型只能用''普普通通''来形容了。

  最后,我们看一下毅德融城的最大户型,建面143的E户型,5房。

  

  E户型的优点:

  1、 全飘窗全明户型,南北通透,独立入户玄关。

  2、 房间多,多达5个,简直媲美7座汉兰达了,居家典范。估计挺多人喜欢的,毕竟面积只是143,别人只做出了4房。

  3、 客餐厅开间较大,空间大。

  缺点:

  1、 客厅进深偏小,虽然开间大,看上去挺宽阔,但是客厅选家具也受到限制。

  2、 北面两个卧室面积偏小,问题不大,毕竟是5房,我比4房多1房。

  3、 厨房偏小的老毛病又犯了,而且还没法治,这么大个户型,遗憾了。人口多的大家庭却只能一个人在厨房忙活,郁闷吧。

  全部看下来,套用《乡爱》里面那个谁的一句话:事情就是这么个事情,情况就是这么个情况。各个户型最大的吐槽点就是进深偏小了点。

  本篇完结,下回再叙,去看一下娃醒了没。