小资家苏州楼市火热不减!密集调控政策的背后…

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  数据说明:基于小资家、世联评估和世联EVS系统数据,我们对苏州二手住宅6月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析,故数据存在一定的滞后性,仅作为客观市场描述,欢迎分享交流。

  二手住宅房价走势

  根据对苏州市中心城区存量二手房房价水平和波动的监测,如图所示,本月各行政区仍处于上涨趋势。其中姑苏区、工业园区、吴江区、吴中区、高新区、相城区上涨幅度分别为1.36%、4.76%、2.89%、1.36%、3.22%、0.45%。(详见下图)

  

  二手住宅行情

  小资家监测数据显示,2019年6月二手房成交量为12,108套,环比5月下降了7.42%,其中住宅成交11,052套,环比5月下降了7.68%。

  

  从6月份成交套数中,姑苏区占居榜首,成交量达2,611套,占比高达21.56%;吴中区位居第二,成交2,471套,占比为20.41%;工业园区紧随其后,成交2,372套,占比为19.59%,吴江区、高新区成交量分别为1,946、1,468套,占比分别为16.07%、12.12%;相城区垫底,成交量为1,240套,占比10.24%。

  二手住宅市场总结

  进入2019年,苏州房地产市场迅速升温,究其原因,首先,高性价比的新房有效供应不足,价格较高,或者资金要求严格。1字头刚需盘位置较偏且渐少,可选择面窄,助力了二手房市场的客群分流;

  再者,银行房贷利率及相关政策的波动变化,增加了自住购房需求急于入市的紧迫感。

  加之今年租房市场租金明显上涨,而二手房选择性广,节约成本,即买即拿房,学校配套资源方面也相对完善,甚至可以省去装修成本,使得不少自住型购房群体转战二手房市场。归根结底,二手房市场占主体,会是未来苏州房地产的常态。

  自5月以来,当地政府出台多项楼市调控政策,但是调控背后也有不变的楼市基本面,苏州楼市依然具备人口净流入的长期基础和开发商高周转的短期支撑,量价齐涨行情短期或将持续。

  声明:本文内容及观点仅供参考,不构成任何投资建议

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